¿Sabías que puedes convertirte en dueño de una casa o auto sólo por usarlos durante años?
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Aunque suene sorprendente, en México es legal adquirir un bien —como una vivienda o un vehículo— simplemente por haberlo usado durante un periodo prolongado. Esto es posible gracias a una figura legal reconocida por el Código Civil Federal: la usucapión, también conocida como prescripción positiva.
¿Qué es la usucapión y cómo funciona?
La usucapión es un mecanismo mediante el cual una persona puede obtener legalmente la propiedad de un bien mueble o inmueble, siempre y cuando lo haya poseído de forma:
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Pacífica: sin recurrir a la violencia ni al despojo
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Continua: habitándolo o usándolo durante un mínimo de 5 o 10 años, según el caso
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Pública: comportándose abiertamente como si fuera el propietario
¿Cuánto tiempo debes vivir en una casa para reclamarla legalmente?
Todo depende de cómo llegaste al inmueble:
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Con consentimiento y de buena fe: puedes solicitar la propiedad tras 5 años de uso ininterrumpido.
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Sin permiso o de forma irregular: necesitas al menos 10 años de posesión, siempre que no hayas sido desalojado por más de un año.
Es importante mencionar que el legítimo dueño puede frenar el proceso si actúa legalmente y reclama el bien.
¿Puede un inquilino apropiarse de una casa por vivir muchos años en ella?
No. Vivir en una propiedad en calidad de arrendatario no da derecho a solicitar la propiedad, aunque se haya vivido ahí durante años. El contrato de renta y los recibos son pruebas claras de que la ocupación fue con permiso del propietario, no como dueño.
Tampoco dejar de pagar la renta convierte a alguien en poseedor legal bajo usucapión, ya que esto rompe con los requisitos de público y pacífico.
La usucapión es una vía legal para obtener una propiedad cuando se cumplen ciertos requisitos de tiempo, forma y comportamiento. No obstante, no aplica a personas que rentan un inmueble ni a quienes lo ocuparon mediante actos ilegales. Siempre debe seguirse el proceso conforme a la ley.
